自2022年12月21號(hào)起，土耳其投資移民在2023年初正式迎來(lái)最新政策，土耳其政府再次就《土耳其公民法實(shí)施條例》進(jìn)行了相關(guān)調(diào)整，主要就外國(guó)人/外國(guó)公司銷售土耳其二手房產(chǎn)進(jìn)行了嚴(yán)格的限制。土耳其投資移民新政策將于1月1日生效，主要包括以下內(nèi)容。

一、房產(chǎn)數(shù)量進(jìn)行限制，不能聯(lián)合購(gòu)買房產(chǎn)

申請(qǐng)人可以購(gòu)買的房產(chǎn)的數(shù)量不受限制。但用來(lái)申請(qǐng)公民身份，申請(qǐng)人必須一份合同就是滿足40萬(wàn)美元的投資要求。如果申請(qǐng)人是購(gòu)買多套房產(chǎn)，總價(jià)超過(guò)40萬(wàn)美元，那么必須這一份合同必須囊括所有的房產(chǎn)，否則當(dāng)局不會(huì)批準(zhǔn)申請(qǐng)案。此外，同一不動(dòng)產(chǎn)，不可以由兩名或多名外國(guó)人共同購(gòu)買來(lái)申請(qǐng)公民身份

二、房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，有效期三個(gè)月

投資移民項(xiàng)目申請(qǐng)人必須在預(yù)售合同公證前三個(gè)月獲得房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。在這種情況下，在土地注冊(cè)處批準(zhǔn)之前，無(wú)須另行提交房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。根據(jù)附帶注釋的預(yù)售合同進(jìn)行銷售的，不需要單獨(dú)提交新的估價(jià)報(bào)告，不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須通過(guò) Tadebis-Web-Tapu系統(tǒng)獲取，并通過(guò)系統(tǒng)直接發(fā)送給 TAKB?S，評(píng)估報(bào)告有效期為3個(gè)月。

三、貨幣購(gòu)買憑證節(jié)點(diǎn)被提前

如果買方在貨幣購(gòu)買憑證簽發(fā)前轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬必須以外幣進(jìn)行。如果買方在貨幣購(gòu)買憑證簽發(fā)后才轉(zhuǎn)賬，則必須以土耳其里拉進(jìn)行。外匯購(gòu)買憑證的時(shí)間節(jié)點(diǎn)被提前。

四、一套房只能辦理一次投資入籍，房產(chǎn)不能在外國(guó)人名下

一套房產(chǎn)只能用于投資入籍申請(qǐng)案一次。二手不動(dòng)產(chǎn)三年內(nèi)不得由外國(guó)人持有，也不得由外國(guó)人轉(zhuǎn)讓給土耳其公民/公司。二手房產(chǎn)不得登記在外國(guó)自然人名下或有外國(guó)股東的土耳其公司名下，需要特別注意的是，通過(guò)投資獲得土耳其國(guó)籍的人將被認(rèn)定為是外國(guó)自然人/外國(guó)股東。

五、抵押貸款后剩余金額須不低于40萬(wàn)

如果通過(guò)外幣貸款購(gòu)買房產(chǎn)，那么銷售價(jià)格中扣除貸款金額后的剩余金額必須不低于40萬(wàn)美元。

2021年土耳其投資入籍法案調(diào)整匯總

2021年7月26日土耳其房產(chǎn)線上評(píng)估系統(tǒng)的程序與操作說(shuō)明頒布，決定于2021年8月2日從安塔利亞省啟動(dòng)試運(yùn)行，屆時(shí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)將由系統(tǒng)隨機(jī)分配。

2021年9月15日土耳其房產(chǎn)線上評(píng)估系統(tǒng)確定于2021年9月20日在全國(guó)正式運(yùn)行，系統(tǒng)將隨機(jī)分配評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)估值。

2021年11月16日土耳其房產(chǎn)線上評(píng)估系統(tǒng)政策調(diào)整，增加自主選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的選項(xiàng)。

2022年1月21日購(gòu)房模式申請(qǐng)入籍：房產(chǎn)過(guò)戶前，開(kāi)發(fā)商需要將美金房款兌換成里拉并取得外匯兌換憑證；存款模式申請(qǐng)入籍：50萬(wàn)美金存款需要兌換成里拉后持有三年，三年后的銀行匯率不被擔(dān)保。

2022年5月12日自2022年6月13日起，購(gòu)房投資入籍門檻從25萬(wàn)美金提高至40萬(wàn)美金。

2022年12月21日土耳其政府再次就《土耳其公民法實(shí)施條例》進(jìn)行了相關(guān)調(diào)整，自2023年1月1日起實(shí)施，主要對(duì)外國(guó)人/外國(guó)公司銷售土耳其二手房產(chǎn)進(jìn)行了嚴(yán)格的限制。

土耳其此舉將打破外國(guó)企業(yè)建立的買了又賣商業(yè)模式，即便是通過(guò)投資移民計(jì)劃成為土耳其公民的外國(guó)股東也要按照新政策來(lái)；公司的房產(chǎn)再也不能用于申請(qǐng)公民身份。它們必須賣給土耳其公司或者土耳其人，然后等三年才能用于申請(qǐng)公民身份。各國(guó)移民政策都開(kāi)始收緊，移民門檻逐步提升、越來(lái)越嚴(yán)格是必然趨勢(shì)。獲取海外身份最大成本是時(shí)機(jī)成本，請(qǐng)您一定抓住政策紅利，實(shí)現(xiàn)移民夢(mèng)。

由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，建議您及時(shí)聯(lián)系洲際移民顧問(wèn)以獲取最新的政策信息，避免錯(cuò)過(guò)利好政策。您有任何疑問(wèn)都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問(wèn)專線0755-83679979。

注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。